Минстрой России анонсировал изменения, которые затронут требования контроля качества холодной воды в многоквартирных домах. Согласно новым нормам, управляющие организации, не имеющие прямых договоров с поставщиками воды, будут обязаны установить точки для отбора проб. Также, в случае жалоб от жителей, компании должны будут направлять образцы на анализ.
Непрозрачность контроля
С 2021 года вопрос о том, обязаны ли управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) следовать п. 78 СанПиН 2.1.3684-2, вызывал множество споров. Роспотребнадзор настаивал на формировании программ мониторинга качества воды, тогда как Минстрой утверждал, что это входило в задачи ресурсоснабжающих организаций (РСО). Судебные инстанции также выносили разрозненные решения.
Новые правила и обязательства
Для устранения неясностей Минстрой разработал проект изменений в Основные Правила № 354 и 491 (ID 165491). Нововведения направлены на упрощение взаимодействия между собственниками жилья и управляющими организациями, с четким разграничением ответственности.
Ожидается, что с 1 сентября 2026 года, в отсутствие прямого контракта с поставщиком, технические обязанности УО будут включать:
- Обеспечение наличия и поддержание работоспособности двух пунктов для отбора проб воды на внутридомовой системе – на границе сетей и в самых удалённых местах;
- При получении жалоб на качество воды – организация отбора проб либо самостоятельно, либо с привлечением аккредитованных специалистов с последующей отправкой в лабораторию;
- Обеспечение доступа представителям Роспотребнадзора к внутридомовым сетям;
- При выявлении несоответствия санитарным нормам немедленно принимать меры по исправлению ситуации.
Финансирование этих мероприятий ляжет на собственников, что необходимо учесть при расчете платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах.
Следите за актуальными новостями по проекту и изучайте позиции разных ведомств и судов относительно утверждения программ контроля качества холодной воды управляющими организациями.
