Решение о разводе принято, однако есть проблема: общая недвижимость оформлена на имя одного из супругов. Это может создать серьезные неприятности, если не принять меры для защиты своих интересов.
Важно понимать, что сделка по продаже или дарению общей недвижимости, осуществленная одним супругом без нотариального согласия другого, не автоматически признается недействительной. Хотя супруг, чье согласие не было запрошено, может попытаться оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда он узнал о ней, это будет возможно только при условии, что другая сторона знала о необходимости согласия.
В реальности собрать необходимые доказательства бывает крайне сложно, что увеличивает риски для супруга, не имеющего юридических прав на недвижимость. Если недвижимость была продана или подарена, то на этапе раздела имущества может выясниться, что общей собственности уже нет.
Что делать до развода
Ситуация ставит супругу, не являющемуся официальным собственником, перед трудным выбором: либо оспаривать сделку, либо рассчитывать на взыскание половины стоимости недвимости, если она была продана. Однако в обоих случаях нужно будет предоставить доказательства, что другой супруг получил средства от продажи.
Из-за презумпции, согласно которой деньги от продажи недвижимости считаются общей собственностью супругов, придется доказать, что средства были получены только одним из них, что может оказаться затруднительным.
Советы по защите интересов
Чтобы избежать таких трудностей, рекомендуется предпринять следующие шаги:
- Подать заявление в Росреестр еще до развода с просьбой включить себя в ЕГРН в качестве титульного собственника. Это предотвратит возможность распоряжения совместным имуществом только одним супругом.
- Изучить доступную информацию о процессе подачи заявления, особенно если это требует дополнительных шагов и документации.
Заблаговременные действия могут значительно упростить положение и защитить права на недвижимость, что особенно важно в нестабильные времена.
