Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь выдвинул предложение о запрете использования жилой недвижимости как залога при кредитах между физическими лицами, сообщает "Парламентская газета" 25 марта. Он представил поправки к закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые касаются запрета на оформление залога квартир, частных домов и долей в них по обязательствам заемщика или поручителя в случае, когда сделка осуществляется между физлицами. Основная цель инициативы — защитить граждан, обременённых долгами, которые вынуждены обращаться к частным кредиторам и рискуют потерять своё единственное жильё.
По словам Рябоконя, ипотечные кредиты и займы под залог недвижимостиregulated regulated и доступны только банкам, кредитным кооперативам и определённым микрофинансовым организациям. Однако на практике часто возникают ситуации, когда под видом частных займов между физическими лицами фактически оформляются аналогичные ипотеке соглашения, где жильё заемщика становится залогом. Депутат отмечает, что многие граждане, не имеющие возможности получить банковский кредит, вынуждены соглашаться на займы от частных лиц с высокими процентными ставками.
"Люди надеются вернуть долг вовремя, но иногда возникают технические запаздывания, даже на финише погашения задолженности. И в этот момент их сразу подводят к юристам, подают в суд и забирают квартиру. Я хочу защитить граждан от таких ситуаций", - цитирует Рябоконя "Парламентская газета".
Депутат считает, что вопрос контроля подобных сделок требует серьёзного внимания, так как масштабы проблемы пока сложно оценить. Он предполагает, что речь может идти о деятельности организованных групп, которые систематически используют подобные схемы.
Разные мнения в Госдуме
Обсуждение инициативы Рябоконя в Государственной думе вызвало разногласия. Депутат Михаил Романов из Петербурга выразил опасение, что полный запрет может затронуть права граждан на распоряжение своим имуществом, закреплённые в Конституции. Он предлагает решать проблему через анализ судебной практики и борьбу с недобросовестными кредиторами, а не вводя ограничения для заемщиков.
А вот член комитета по государственному строительству и законодательству Александр Тетердинко высказался за возможность частичного запрета. Он предложил рассмотреть меры по защите уязвимых слоёв населения, включая запрет на залог единственного жилья при займам у физических лиц, которые не имеют права на ипотечное кредитование.
Инициативы Рябоконя
Андрей Рябоконь известен своими инициативами в области жилищной политики. В декабре 2024 года он предложил ввести мораторий на изъятие единственного жилья у ипотечных должников и повысить порог взыскания с 5% до 15% от стоимости недвижимости на фоне роста числа просрочек в Петербурге. В марте 2025 года он выдвинул идею государственной ренты для неработающих пенсионеров — механизм, при котором государство будет уплачивать ипотечные обязательства пожилых граждан в обмен на права собственности на жильё, оставляя за человеком право на пожизненное проживание в квартире.
