С 1 сентября 2026 года вступает в силу приказ Минстроя России № 318/пр, который устанавливает порядок и сроки оформления акта приемки услуг (выполнения работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.
Новый порядок применяется, если домом управляет управляющая компания или осуществляется непосредственное управление собственниками. Для ТСЖ, ЖСК и иных специализированных кооперативов обязанности применять этот порядок законодательством не установлено.
Как теперь будут приниматься работы? Акт оформляется в срок, который установлен самим договором (если там есть такой пункт), но если в договоре срока нет – тогда действует условие: не позднее даты окончания договора и не более 30 дней со дня, когда услуги или работы фактически выполнены.
То есть если в вашем договоре управления прописаны свои, более короткие сроки для оформления или подписания актов — они имеют приоритет над общими правилами из приказа № 318/пр. Приказ применяется, только если в договоре этот вопрос не урегулирован или установлены более длительные сроки.
У исполнителя (управляющей организации) есть 5 дней для направления способом, подтверждающим факт получения (почтой, в том числе электронной, через личный кабинет на сайте исполнителя либо лично под подпись) двух подписанных экземпляров акта председателю совета или совету МКД.
У председателя совета или членов совета МКД есть 10 дней с момента получения на подписание акта либо подготовку письменного мотивированного отказа с аргументированными возражениями и направление их исполнителю согласованным способом связи.
Если в течение 30 дней исполнителю не поступил подписанный экземпляр акта или мотивированный отказ, акт считается оформленным.
При поступлении отказа от подписания такого акта исполнитель и председатель или члены совета оформляют новый акт с соблюдением установленных сроков и порядка.
Рекомендуем председателям и членам советов МКД проверить имеются ли у них полномочия на подписание актов.
Не игнорируйте поступающие акты от управляющих организаций, ведь в таком случае доказать, что работы были выполнены плохо, будет гораздо сложнее.
Также следует помнить, что на основании подписанных актов УК формирует отчёты о расходовании средств.
