В начале февраля 2026 года в Государственную Думу РФ был представлен законопроект, который может значительно изменить правила оформления сделок с недвижимостью. Инициатива, выдвинутая депутатами фракции ЛДПР, а также сенаторами Еленой Афанасьевой и Вадимом Деньгиным, предполагает обязательное ведение видеофиксации всех процессов продажи и покупки жилья нотариусами. Основная цель этой меры — создать серьезный барьер для мошенников, стремящихся заполучить чужое имущество.
Масштаб проблемы и уязвимость граждан
Основанием для ужесточения требований служит тревожная статистика — с 2019 года в России зарегистрировано свыше 40 000 преступлений, связанных с мошенническими схемами на рынке недвижимости, нанеся вред гражданам на миллиарды рублей. По данным Федеральной нотариальной палаты, всего за последние пять лет россияне лишились почти двух миллиардов рублей из-за афер с недвижимостью, причем большая часть из них произошла при заключении сделок в простой письменной форме, без участия нотариуса.
Злоумышленники охотно избегают нотариального удостоверения, так как нотариусы тщательно проверяют законность сделок и разъясняют участникам их правовые последствия. Однако наличие нотариуса не всегда гарантирует защиту, если сама сделка не фиксируется на видео.
Дело Ларисы Долиной: сильный аргумент за видеофиксацию
Недавний судебный процесс с участием народной артистки Ларисы Долиной стал мощным стимулом для обсуждения обязательной видеофиксации. В 2024 году знаменитость стала жертвой мошенничества, которое парализовало её возможность защитить свои интересы. После того как Долина продала свою квартиру за 112 миллионов рублей, находясь под воздействием мошенников, суд признал сделку недействительной благодаря видеозаписи, которая подтверждала её невменяемость в момент принятия решения.
Судебный процесс подтвердил, что видеозапись может стать важным доказательством, способным остановить мошенников. Четыре человека, причастные к обману, уже получили тюремные сроки, однако без видеозаписи восстановить справедливость было бы непросто.
Новый этап для нотариальной практики
Хотя нотариусы сейчас имеют право использовать средства видеофиксации, это остается на их усмотрение. Предлагаемая инициатива изменит отношение к видеозаписи, которую уже применяют при удостоверении совместных завещаний и наследственных договоров. Важно, что обязательная видеофиксация не повлияет на стоимость нотариальных услуг, а срок хранения записей установят не менее пяти лет.
Законопроект о видеофиксации сделок находится на рассмотрении в профильных комитетах, и его поддержка со стороны профессионального сообщества и общественности внушает оптимизм. Принятие этого законопроекта создаст более безопасные условия на рынке недвижимости и сократит нагрузки на судебную систему.
