В России установлены новые правила строительства в зонах затопления и подтопления

Правительство РФ утвердило особенности выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию на территориях, подверженных затоплению и подтоплению. Новые положения будут действовать в 2026–2030 годах.

Что изменилось?

С 4 августа 2026 года вступили в силу законодательные ограничения на строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления.

Чтобы урегулировать вопросы продолжения начатого строительства и оформления уже возведённых объектов, Правительство РФ предусмотрело специальный порядок.

Для застройщиков

Получить разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию в таких зонах можно при условии, что проектная документация предусматривает сооружения или методы инженерной защиты от негативного воздействия вод. В предусмотренных законом случаях проектная документация должна иметь положительное заключение экспертизы.

Для владельцев частных домов

Сохраняется возможность завершить оформление индивидуальных жилых и садовых домов, если уведомление о планируемом строительстве или реконструкции было направлено в уполномоченный орган до 4 августа 2026 года и в установленный срок не поступило уведомление о несоответствии.

При соблюдении этих условий владельцы смогут получить необходимые документы для дальнейшего кадастрового учёта и регистрации права собственности.

Главная задача изменений

— обеспечить безопасность граждан, снизить риски ущерба от паводков и подтоплений, а также урегулировать вопросы строительства и оформления недвижимости с учётом новых требований законодательства.

Изменения утверждены постановлением Правительства РФ от 28 октября 2026 года № 1417.